Добро пожаловать на наш сайт !

Наш сайт посвящен целиком инвестированию.NEW -Инвестированию в рынки Forex посвящен огромный раздел нашего сайта на следующих страницах,где Вы найдете самую актуальную информацию по Forex,методам торговли,текущим котировкам и советам по торговле и инвестированию в Forex. А также самым популярным среди инвесторов остается недвижимость,особенно привлекательна с этой точки зрения недвижимость Севастополя,Ялты и Южного берега Крыма,как места ежегодно посещаемого туристами и отдыхающими. Вы сможете ознакомиться с обзорами недвижимости Севастополя и проконсультироваться по выбранным объектам недвижимости. 




Обзоры недвижимости Севастополя 2010
Если Вы выбрали объект жилой или коммерческой недвижимости в Ялте,Севастополе или на южном берегу,но хотели бы убедиться в его соответствии вашим требованиям. Мы осуществляем перепроверку подлинности документов,формы собственности, а также исчерпывающие Фото и Видео материалы по квартире в г. Ялта,Севастополь, дому,апартаментам и близлежащей территории,которые Вы выбрали среди множества предложений агентств недвижимости и частных продавцов.
Наверно Вы уже сталкивались с тем,что заявленная продавцами недвижимость,квартира,апартаменты,дома и т.д часто не соответствуют заявленным характеристикам и оказываются всего навсего неправдой в смысле удобств,расположения,близости к морю и удобства проживания.Если Вы уже присматриваетесь к покупке квартиры,но еще хотите все проверить,то мы осуществим для Вас подобную проверку объекта на соответствие форме собственности,уровню комфорта и безопасности будущей сделки.
Стоимость такой полной проверки зависит от сложности выполняемых нами работ.
Все подробности Вы можете узнать,связавшись с нами по эл.адресу  slavasimf@rambler.ru

Рынок недвижимости Севастополя,Ялты и Южного берега

За последние 16 лет Севастополь из закрытого города стал одним из туристических центров Крыма, сохраняя при этом функции базы двух военных флотов, порта и транспортного узла. Меняется и облик Севастополя: военные объекты уступают место жилым комплексам, торговым центрам, гостиницам и супермаркетам.

Жилая недвижимость Севастополя.

Рынок жилой недвижимости традиционно является самым обширным в Севастополе – предложения о продаже или сдаче в аренду жилья по-прежнему составляет значительную часть объявлений специализированных изданий о недвижимости. Севастополь активно строится – и в молодых районах города, и среди старой застройки всё чаще вздымаются в небо силуэты подъёмных кранов. Проекты строительства жилья в Севастополе являются весьма привлекательным вложением инвестиций для украинских, российских и даже европейских компаний. Жилые дома составляют большую часть новостроек Севастополя.
Бесспорным лидером по объектам строительства является Гагаринский район Севастополя. Самый молодой район города сегодня растёт в ширину и главное в высоту: Многоэтажными микрорайонами застраиваются пустыри, много лет портившие облик района. На продуваемых всеми ветрами пустырях вдоль моря, где раньше могли вырасти только колючие степные кусты, теперь растут красивые жилые комплексы. Наиболее густо ведутся работы между бухтами Камышовая и Омега, где реализуют крупные проекты целый ряд известных компаний.
В этом районе начато строительство жилого комплекса «Акрополь», который помимо четырёх 9-этажных жилых корпусов, будет включать в себя коттеджи, таунхаусы, а также развитую сферу услуг. Вблизи бухты Омега ведётся также строительство 250-квартирного жилого комплекса «Омега-элит», который планируется ввести в строй к концу 2009 года. Стремительная активность отмечается так же в 5-м микрорайоне Севастополя (здесь реализуется проект 636-квартирного квартала жилых домов), в районе Камышовского шоссе. Несомненно, Севастополь в ближайшие годы будет разрастаться в сторону мыса Фиолент и в районе Камышовского шоссе появяться новые микрорайоны, ну а само шоссе утратит статус "объездной трассы”. Здесь появятся и супермаркеты, и развлекательные комплексы. Вблизи центра города наиболее интенсивно застраивается возвышенность в районе гостиницы «Крым» - между центром города и загородной балкой.
Говоря о перспективах жилищного строительства в Севастополе, можно отметить наличие 6 проектов жилых комплексов, реализация которых может быть начата уже в 2008 году, а также ресурс в виде наличия в границах Севастополя более чем 20 земельных участков, приобретенных на земельных аукционах либо зафиксированных в прямой продаже в течение 2007 года, с целевым назначением, позволяющим возводить на них жилые объекты.
В настоящее время рынок первичного жилья демонстрирует значительный диапазон цен: от 900 до2500 у.е. за 1 кв.метр. За 8 месяцев 2007 года рост цен на новостройки у моря составил в среднем 19-22%, тогда как в отдалённых от центра и спальных районах -10-15%.
Средняя стоимость на вторичном рынке недвижимости Севастополя составляет в данный момент 1300 долларов США за 1 кв.м. Немалой частью покупателей нового жилья в Севастополе являются жители других регионов Украины, а также гости из России и дальнего зарубежья.

Торговая недвижимость Севастополя

В Севастополе активно строятся самые различные торговые объекты – от маленьких павильонов до торговых комплексов или центров. Кроме того, в городе активно возводятся не менее 5 остановочных центров, по своей этажности (до 3-х этажей) и площади не уступающих действующим торговым центрам. Если все заявленные проекты будут реализованы в срок, то к концу 2009 года в Севастополе на 1000 жителей будет приходиться не меньше 230 кв. метров современных торговых площадей (то есть этот показатель в Севастополе достигнет сегодняшнего уровня Киева, однако будет намного ниже, чем в современных европейских городах).
В новых проектах сохраняется тенденция, предусматривающая строительство торговых комплексов и бизнес-центров, в которых очень мало площадей предусмотрено под развлекательную инфраструктуру. Стоит отметить, что при строительстве супермаркетов в том же Киеве или Москве развлекательная зона предусмотрена практически в каждом проекте. У нас же только в одном проекте планируется полноценная развлекательная инфраструктура, которая будет занимать два полных этажа; большинство остальных проектов будут предусматривать в основном торговые и офисные площади. Специалисты ряда всеукраинских торговых сетей отмечают, что норма обеспечения торговыми супермаркетами в Украине – один объект на 20 тысяч жителей. Если исходить из численности населения Севастополя – до 400000 жителей, то потребность города в торговых центрах можно оценивать до 20 единиц.
Несомненно, супермаркеты строятся из расчёта на туристический сезон. Во время курортного сезона за счёт туристов и отдыхающих число жителей Севастополя увеличивается в три раза, а следовательно и ёмкость этого сегмента рынка также увеличивается. Несколько лет ожидается отток инвестиций с рынка строительства ТЦ, а также спад цен на аренду помещений. Причиной тому является перенасыщение этого рынка. На 3-й квартал 2007 года в Севастополе стоимость продажи торгового помещения составляла от 1500-3800 у.е. за 1 кв.м. в центре и 850-2000 у.е. за 1 кв.м. – в других районах города.

Офисная недвижимость, Севастополь.

Немалая часть севастопольцев проводит в офисах не меньше времени, чем дома. Как же развивается сегодня рынок офисов Севастополя. Большая часть офисов города по-прежнему располагается в переоборудованных административных зданиях, построенных во времена СССР, либо в переоборудованных квартирах на первых этажах жилых домов. Квартиры на первых этажах зданий в центре Севастополя сегодня являются самой дорогой жилой недвижимостью. Особенностью является по-прежнему, использование в качестве офисных центров городских гостиниц (реже общежитий) с частичным сохранением ими основных функций.
В 2006-2007 году в городе был введён в эксплуатацию ряд офисно-торговых центров, однако их доля в общем объёме офисной недвижимости ещё не велика. Согласно результатам исследований арендные ставки на офисную недвижимость на сегодняшний день колеблются в центре города от 25 до 35 долларов за 1 кв.м., в других районах города – от 10 до 25 долларов за 1 кв.м.. В настоящее время в Севастополе ведётся стороительство ряда офисно-торговых центров, в проектах которых офисная недвижимость будет занимать верхние этажи комплексов. Среди наиболее крупных проектов можно отметить комплекс «Мегаполис», сооружаемый в районе площади Восставших, офисно-торговый центр «Универсал» на пр. Генерала Острякова, а также офисно-торговые центры на площади Восставших и улице Одесской. Средние сроки окупаемости офисной недвижимости в регионе, по данным местных риэлторских компаний, составляют 5-8 лет. Гостинично-рекреационная недвижимость

Севастополь всё больше заявляет о себе как центр туризма – прежде всего историко-мемориального. Свыше 2000 памятников истории, культуры, археологии и природы привлекают в наш город гостей со всего мира. Не секрет, что для туриста знакомство с городом начинается с гостиницы. От качества гостевых услуг во многом зависит и впечатление, которое гость Севастополя вынесет из поездки в наш город. Проведённое в 2007 году исследование рынка рекреационных услуг Севастополя зафиксировало 73 объекта, позиционированных как гостиница, гостевой дом или рекреационный комплекс. Наиболее крупные из них представляют собой гостиницы и пансионаты, построенные в прежние периоды. Некоторые из них уже прошли реконструкцию и действительно отвечают заявленным «звёздам», другие по-прежнему сохранили уровень обслуживания прошлого века. Основную чась гостиничной недвижимости, построенной за последние десятилетие, составляют мини-гостиницы и гостевые дома. Если раньше большая часть их по уровню сервиса редко превышала категорию «2 звезды», то сегодня появляется всё больше интересных проектов, способных предложить своим клиентам отдых на «трёхзвёздочном» уровне. Впрочем, часто низкий уровень сервиса в гостиницах это ещё и «заслуга» самих туристов. Летом спрос на жильё значительно превышает предложение, а в августе, на который приходится основной наплыв отдыхающих, спрос на комнату у моря столь высок, что туристы готовы селиться где угодно –«лишь бы стены были и койка». Прошедший туристический сезон в Крыму был весьма успешным, несмотря на прогнозы скептиков и нестабильную политическую ситуацию в Украине. По оценкам Министерства туризма,Крым посетило почти 6 миллионов отдыхающих. Анализ ситуации позволяет прогнозировать, чо в 2008 году этот показатель вырастет как минимум на 20%. При этом отдых в Крыму (особенно цены на гостиничные услуги) на сегодняшний день обходятся туристам дороже многих зарубежных курортов.
Соответственно на Крымском полуострове выше рентабельность гостиничных проектов – так что рынок гостиничной недвижимости Севастополя имеет огромный потенциал для развития. На сегодняшний день в Севастопольском регионе строится два крупных гостиничных комплекса, сооружение ещё четырёх планируется начать в течение ближайших двух лет. Ожидается, что к 2010 году в Севастополе появяться новые гостиничные комплексы емкостью от 300 до 600 мест, которые будут отвечать требованиям «четырёх» и даже «пяти звёзд». По оценкам местных инвестиционных компаний, срок окупаемости инвестиций в крупные гостиничные проекты в Севастополе составляет 7-10 лет, в зависимости от местарасположения.

Коттеджные посёлки

В 2007 году Севастополь занял одну из лидирующих позиций по темпам строительства коттеджных посёлков в Крыму. Из 14 строящихся и 6 проектируемых коттеджных послковединой концепции в Крыму 5 сооружаются и 3 готовятся к строительству в нашем городе. Дороговизна земельных участков на Южном берегу Крыма (30 тыс. у.е. за сотку сейчас уже не предел) и практически полное отсутствие свободной земли с видом на море делают Севастополь весьма привлекательным для строительства элитного жилья. Наиболее привлекательным для строительства коттеджных посёлков районом города оказалась бухта Омега, где в ближайшие годы развернётся строительство сразу трёх коттеджных посёлков. Уже ведутся работы по сооружению коттеджного псёлка на улице Мельника в Нахимовском районе. До 2010 года появится коттеджный посёлок в районе Балаклавы.